マンション購入資金  頭金はどうしようとお悩みの方は・・・

 マンション購入のための頭金については、よく言われていることですが

「できるかぎり多く支払う」ことが大切です。

多くの金融機関では、最低2割の頭金が必要としていますが、できれば3割程度の頭金は用意するようにしましょう。

頭金が少ないと当然その分の利息は大きくなります。
ひどい場合は半 分が利息という場合もあります。

ですので頭金0円というのをよく見かけますが、その場合は利息が大きくなっているのだと思ってください。

女性マンション2−1 ただし、貯蓄 のほとんどを頭金にしてしまうと、マンション購入後に
 何か問題が起こってお金が必要になったときに困りますので、余裕
 を もって半年分の生活費は確保しておきましょう。

 将来マンションを購入する時期を見据えて、今から資金を貯めて
 おくことが大事です。

 ローンを支払うつもりで貯蓄するのもいいでしょう。
 また、住宅系の積み立てを利用するのも有効です。

 頭金に関しては親からの援助が非課税になる場合もありますので
 確認しておきましょう。

 それらをふまえて、どれだけを頭金として支払えるかを検討してく
 ださい。

マンションを購入した場合、節目ごとのローン残高を予測しておきましょう。

現在よく年金の問題を耳にしますが、ゆとりある老後生活を考えると、退職までにローンの返済を終えるのが理想です。

退職時にローンを完済するまでの間、5年後のローン残高、10年後のローン残高と節目ごとに残高を予測して人生プランを立てておきま しょう。

お子様がいる場合は、小中高の入学や大学入学など費用のかかる時期を考え、その時点のローン残高や返済額など検討して無理のないプラン を立てましょう。

親からの援助はいくらまでなら税金がかからない

一定の収入があり、金融機関の審査を通ればローンを組むことは可能です。

しかし重要なのは「いくら借りられるか」ではなく「い くら返せるか」です。女性マンション2−1‐1

毎月の生活費もチェックして、苦しくならないように考えましょう。

今、賃貸住宅に住んでいる人は、毎月の家賃とローン返済額を比較してみると分かりやすいかもしれません。

具体的な相談は、新築分譲マンションであれば、不動産会社のモデルルーム、仲介マンションであれば、不動産会社の
お店で対応してくれま す。

お金のことなのに「なぜ不動産会社?」と思うかもしれませんが、住宅ローンは、「物件の条件」が分からないと、組めるかどうか判断がつ きませんので、 まず不動産会社に相談すると手間が省けます。

また、あなたに代わって複数の金融機関と相談してくれるので便利です。

それでも・・頭金がなくて、と悩んでいる人に

頭金がなくて、悩んでいる人にとって嬉しいのが「相続時精算課税制度」です。

通常、親から資金援助を受けると贈与税がかかりますが、この制度を利用すると贈与金額が2500万円まで非課税となります。

住宅を取得する目的で親から資金援助を受ける場合は、さらに1000万円の非課税枠ができますので、 マイホーム購入のための贈与金額は合わせて3500万円まで非課税となります。
(平成21年12月31日まで。相続発生時に、相続税が精算されます)。

頭金が不足する人は、まず親に相談してみましょう。 

 新築マンションのメリットは、何と言っても、きれいで設備が充実していることです。
また、ローンや税制の面でも有利な場合があります。

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